Sàn giao dịch hết cửa sổ nhiễu loạn thị trường?

Theo Bộ Xây dựng, mô hình sàn giao dịch kinh doanh bất động sản đã được quy định nhưng hoạt động không có quyền truy cập, không có bảo đảm quản lý các bất động sản giao dịch, phòng chống mài mòn trong lĩnh vực bất động sản.

Quy định về điều kiện thành lập, hoạt động trên bất động sản giao dịch còn đơn giản, có nhiều bất kỳ quyền truy cập trên thực tế.

Đơn cử như chưa có cấu hình thành hệ thống đồng giao dịch, hoạt động có hiệu quả, bảo đảm kiểm tra các phương pháp tính toán tốt của bất động sản giao dịch, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng.

Nhiều công ty xây dựng địa phương không quản lý được số lượng trên các sản phẩm giao dịch trên địa bàn. Chất lượng hay năng lực thực sự của các sàn giao dịch này cũng không được đánh giá và quản lý hiệu bằng công cụ quản lý nhà nước.

Bên cạnh đó, theo Bộ Xây dựng, còn có các đồ vật trong bất động sản giao dịch kết hợp với nhau, làm giá, tạo sóng, linh hoạt, gây nhiễu loạn ăn mòn, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. .

Để phục hồi các tồn tại này, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (bản sửa đổi) đã dành mục 2, chương 7 quy định về bất động sản môi trường giao dịch với các nội dung như tổ chức và hoạt động nguyên , bất động sản giao dịch phải thông qua sàn, điều kiện thành lập sàn, đăng ký hoạt động của sàn, nội dung hoạt động của sàn, quyền của sàn, nghĩa vụ của sàn; quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia sàn.

Trong đó, đáng chú ý, Điều 61 và Điều 62 của Dự thảo quy định về mô hình hoạt động của sàn như sau: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ trong môi trường giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo pháp luật về doanh nghiệp, phải có điều kiện bảo mật và đăng ký hoạt động theo pháp luật kinh doanh bất động sản.

Điều 63, 65 của Dự thảo cũng quy định rõ các hoạt động nội dung và nghĩa vụ của các sản phẩm môi trường giao dịch.

Theo đó, niêm yết giao dịch, cung cấp công khai thông tin về bất động sản đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; cung cấp bất động sản giao dịch thông tin cho cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Các sàn cũng thực hiện báo cáo các thông tin về hoạt động kinh doanh của sàn đến cơ quan quản lý nhà nước theo quy định hoặc khi có yêu cầu.

Sàn must be a up a delivery to the transaction, đủ điều kiện được đưa lên giao dịch; cung cấp đầy đủ, hồ sơ trung tâm thực hiện, thông tin về bất động sản và người chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

Các dịch vụ thực hiện về thuế với Nhà nước; thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; môi trường quản lý và người làm việc trong công việc tuân thủ pháp luật; chấp nhận quy định của pháp luật về lao động; hằng năm tổ chức khóa đào tạo nâng cao kiến ​​thức nghề nghiệp cho môi trường; thực hiện hồ sơ lưu trữ khách hàng theo quy định …

Dự kiến ​​thảo Luật Kinh doanh bất động sản (bản sửa đổi) được Quốc hội cho ý kiến ​​lần đầu vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) của Quốc hội khóa XV và được thông qua vào kỳ họp thứ 6 (tháng Tháng 10 năm 2023).