Nới room tín dụng: Ngân hàng phải “chọn mặt gửi vàng” | Tài chính

Khách hàng thực hiện giao dịch tại Baoviet Bank chi nhánh Gia Lai. (Ảnh: Trần Việt / TTXVN)

Ngân hàng Nhà nước đã có thông báo chính thức về việc điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng từ ngày 7 tháng 9. Theo đó, một số tổ chức tín dụng đã được tăng “room” tín dụng.

Đây có thể coi là một tin vui cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, triển vọng dòng vốn vào thị trường bất động sản được khơi thông trong ngắn hạn là rất thấp do các ngân hàng sẽ phải “chọn mặt gửi vàng”.

Ông Phùng Xuân Minh, Chủ tịch Saigonratings (tổ chức xếp hạng tín nhiệm độc lập) nhận định, với động thái mới nhất từ ​​ngân hàng về hạn mức tín dụng, thị trường sẽ có những tác động tích cực nhất định.

Phần vốn được “khơi thông” sẽ giải tỏa được tình trạng tồn đọng hồ sơ vay vốn. Tuy nhiên, cơ quan quản lý tiền tệ vẫn nên nâng tín dụng lên 15-16% thay vì 14%.

Bình luận về động thái “nới lỏng” tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đây chưa hẳn là tin vui vì hạn mức tín dụng. Mức sử dụng này chỉ là con số còn lại của mức trần 14% vào năm 2022.

Ngân hàng Nhà nước đã tính toán từ đầu năm nên đây không phải là diễn biến mới của thị trường bất động sản.

Chính sách tín dụng là công cụ rất hữu hiệu để điều tiết nền kinh tế và thị trường bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn hiện nay Nhà nước đang thực hiện nhiều chính sách nhằm phục hồi và phát triển lại nền kinh tế sau đại dịch COVID-19.

Sẽ phù hợp hơn nếu Ngân hàng Nhà nước xem xét nâng “room” tín dụng cả năm lên 1-2%, từ mức mục tiêu 14% lên 15-16% nhằm bổ sung khoảng 200.000 tỷ đồng cho nền kinh tế. năm tới. ông Châu đề nghị những tháng cao điểm sản xuất kinh doanh cuối năm.

Theo ông Châu, NHNN hoàn toàn có cơ sở để xem xét nâng room tín dụng thêm 1-2% vì Việt Nam về cơ bản giữ ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, xuất siêu và có môi trường kinh tế ổn định. dự trữ ngoại hối trên 100 tỷ USD, được các tổ chức quốc tế và nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao.

Do đó, Ngân hàng Nhà nước cần xem xét tăng trần dư nợ tín dụng năm 2022 thêm 1-2% so với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14% đã xác định trước đó; trong đó, xem xét tăng hạn mức tín dụng đối với 4 ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất (Big 4) và các ngân hàng thương mại đạt chuẩn Basel II, ông Châu đề nghị.

Ông Châu phân tích thêm, ngoài nhóm doanh nghiệp được ưu tiên cho vay theo chính sách chiếm số ít trong nền kinh tế, cần tạo điều kiện cho những doanh nghiệp không được ưu tiên mà lại là những doanh nghiệp bình thường.

Vì vậy, họ cần được tạo điều kiện để tiếp cận tín dụng một cách bình thường; kể cả bất động sản. Tuy nhiên, việc cho vay cũng được đặt hàng, thậm chí Ngân hàng Thương mại sẽ “chọn mặt gửi vàng” khi nhắm đến những khách hàng có lịch sử tín dụng tốt, dự án có tính khả thi cao…

[Ngân hàng nới room tín dụng, thị trường bất động sản có ‘dễ thở’ hơn?]

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định, việc nới “room” tín dụng cũng sẽ có những tác động tích cực đến thị trường BĐS. Tuy nhiên, con số sản lượng so với nhu cầu của thị trường vẫn còn thấp.

Trên thực tế, cần đưa dòng vốn vào các dự án có ích cho xã hội, phù hợp với nhu cầu khai thác của doanh nghiệp. Với các dự án sắp hoàn thành, cần tạo điều kiện để tiếp tục hoạt động, tạo lợi ích cho cả doanh nghiệp, xã hội và nền kinh tế.

Hoạt động nghiệp vụ tại Ngân hàng TMCP Bảo Việt. (Ảnh: Trần Việt / TTXVN)

“Vấn đề là tiền được rót vào dự án, phân khúc hay lĩnh vực nào mới là điều quan trọng. Thị trường bất động sản sẽ có giao dịch trở lại nhưng không nhiều và không thể xảy ra tình trạng sốt đất khi nới “room” tín dụng. Sẽ phù hợp hơn nếu Ngân hàng Nhà nước xem xét nâng “room” tín dụng cả năm thêm 1-2%, từ mức mục tiêu 14% lên 15-16% ”, ông Định đề xuất.

Mặt khác, theo ông Đính, cần tạo ra các kênh dẫn vốn khác cho thị trường BĐS như quỹ đầu tư, quỹ ủy thác, quỹ ủy thác… Hiện trên thế giới đã hình thành nhiều nhưng ở Việt Nam . chưa thành hiện thực. Vì vậy, cần có những giải pháp thúc đẩy hoạt động của các quỹ này trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho rằng, việc tín dụng bất động sản bị thắt chặt gần đây đã ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng của cả người mua, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Đây là một trong những nguyên nhân làm giảm số lượng giao dịch trên thị trường.

Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước không siết tín dụng một cách vô lý mà tăng cường thanh tra, giám sát, không buông lỏng quản lý. Do đó, việc nới “room” tín dụng sẽ đồng nghĩa với việc các ngân hàng sẽ cấp tín dụng một cách có chọn lọc.

Đối với những dự án khả thi, chủ đầu tư uy tín, phát triển bền vững hoặc phục vụ nhu cầu mua để ở … mang lại hiệu quả kinh tế thì vẫn được xem xét cấp tín dụng – vị chuyên gia này bình luận.

Việc nới “room” tín dụng là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, hỗ trợ cả cung và cầu. Hoạt động xây dựng và bán hàng của dự án bất động sản điều đó sẽ bận rộn hơn.

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng cho rằng “room” tín dụng mới được cấp không tăng quá nhiều. Trong số dư nợ cho vay tăng gần đây, khoảng 15-20% được giải ngân vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là hai phân khúc nhà ở và khu công nghiệp.

Hiện tại, số dư chưa thanh toán cho vay bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 20,6% tổng dư nợ toàn nền kinh tế; trong đó 67% là bất động sản để ở, 33% là bất động sản đầu tư kinh doanh. Do đó, người dân và doanh nghiệp phải đa dạng hóa các nguồn vốn ngoài kênh tín dụng ngân hàng như trái phiếu doanh nghiệp, chứng khoán, đầu tư nước ngoài …, chuyên gia này khuyến cáo.

Mặt khác, trong thời gian tới, sức bật của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào từng phân khúc. Chẳng hạn, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cần thêm thời gian khi du lịch quốc tế mở cửa mạnh hơn, trong khi bất động sản nhà ở và khu công nghiệp sẽ bắt đầu phục hồi vì khi đó dòng vốn tín dụng, huy động vốn từ trái phiếu và cổ phiếu thuận lợi hơn.

Do đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không nên dựa vào tín dụng ngân hàng vì rủi ro hơn các phân khúc khác, tính pháp lý không tốt. Hơn nữa, phân khúc bất động sản này thường được huy động vốn từ các nhà đầu tư, quỹ đầu tư trong và ngoài nước.

Do đó, dù “room” tín dụng đã được nới rộng tại một số ngân hàng, nhưng với dư địa cho vay khiêm tốn, khả năng dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản thời gian tới vẫn khó đạt được như kỳ vọng. /.

Thu Hằng (TTXVN / Vietnam +)