Doanh nghiệp nước ngoài ồ ạt rót vốn vào bất động sản

Vốn vào bất động sản tăng chóng mặt

Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2022, lượng vốn FDI vào Việt Nam giảm gần 13% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dòng vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản lại tăng mạnh với hơn 3,3 tỷ đô la. Điển hình là đầu năm 2022, thị trường Việt Nam đã đón nhiều dự án mới từ nguồn vốn của các nhà đầu tư nước ngoài. Nổi bật là việc Lotte E&C đầu tư khoảng 900 triệu USD để phát triển khu đô thị thông minh mang tên “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm”.

Bên cạnh đó, Tập đoàn YSL (Hàn Quốc) cũng đang triển khai dự án khu đất công nghiệp với diện tích gần 300 ha tại Nam Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án được xây dựng theo hướng phát triển xanh và công nghệ cao, sở hữu những yêu cầu khắt khe về trang thiết bị, khoa học công nghệ tiên tiến. Thực tế, có được kết quả trên là nhờ các nhà đầu tư nước ngoài đặt niềm tin rất lớn vào môi trường đầu tư tại Việt Nam.

Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết, nhìn vào số liệu thống kê cho thấy, các doanh nghiệp FDI tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đều là những doanh nghiệp có thu nhập cao. quy mô lớn, quy mô đầu tư, chất lượng và đa dạng. “Trong khi bất động sản công nghiệp ngày càng hấp dẫn do dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào ngành sản xuất, đô thị hóa và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở”. – anh Điệp cho biết thêm.

Trong khi đó, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam – phân tích, một trong những yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư khi đổ tiền vào thị trường Việt Nam là tỷ giá VND ổn định so với ngoại tệ. khác với Thái Lan, Indonesia.

Khắc phục vấn đề, phát huy cơ hội

Mặc dù cơ hội và dư địa thu hút vốn FDI là rất lớn nhưng cũng không ít khó khăn, thách thức mà nhiều chuyên gia đã chỉ ra. Nếu khắc phục được thì có cơ hội lớn và tiềm năng bứt phá. Theo đó, lượng vốn FDI đăng ký ra thị trường qua từng năm thực tế không được giải ngân như cam kết, do nhiều yếu tố liên quan đến hệ thống pháp luật xung quanh quá trình phát triển dự án. Điều này dẫn đến sự chậm trễ trong việc triển khai.

Ngoài ra, các loại hình bất động sản mới như condotel, officetel đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng quy định pháp luật cho các loại hình này vẫn chưa được ban hành đầy đủ và kịp thời. Các chuyên gia cho rằng, cần rà soát lại các quy định pháp luật về loại hình bất động sản mới, đồng thời điều chỉnh chính sách đầu tư nước ngoài kịp thời cho phù hợp và bắt kịp với những biến động của nền kinh tế toàn cầu. . Ngoài ra, chất lượng giao thông và cơ sở hạ tầng cần được chú trọng cải thiện và nâng cao.

Trong cuộc họp về thị trường bất động sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hồi giữa tháng 7, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Thị Bích Ngọc cũng thừa nhận các dự án bất động sản có vốn FDI đang gặp một số vướng mắc. Theo đó, chỉ những dự án kinh doanh xây dựng nhà ở để bán kết hợp cho thuê mới được giao đất. Việc đền bù giải phóng mặt bằng do Nhà nước làm nhưng rất chậm mà doanh nghiệp FDI không có quyền thương lượng. thỏa thuận hoặc thương lượng với người dân.

Thứ hai, các dự án bất động sản có vốn FDI chỉ được thuê đất của nhà nước, gặp nhiều khó khăn, một trong những nguyên nhân là chưa thể đàm phán trực tiếp với người dân. Tình trạng này dẫn đến việc các nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian gần đây phải tìm đối tác hoặc không giao, chuyển nhượng, chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết, vốn FDI ngày càng tăng cho thấy niềm tin rất lớn vào nền kinh tế nước ta. Tuy nhiên, bên cạnh quá trình hoàn thiện và củng cố các điều kiện trong nước, cũng nên lựa chọn những nhà đầu tư uy tín, được lựa chọn kỹ lưỡng và đảm bảo. Việc lựa chọn này có thể được thực hiện thông qua việc thẩm định nhà đầu tư nước ngoài về năng lực tài chính, tổng vốn đầu tư, dự án đã thực hiện, uy tín kinh doanh trên thị trường và tiêu chí đầu tư. riêng tư của họ… ”- ông Thịnh nói.